脑域科技树第85章 毕业了

“德国那家。

”文勇看来做了不少功课果断回答到。

马由示意他继续解释一下。

“其实几家工厂自身条件都不错。

我们找了10多中介公司推荐和咨询从200多家中筛选出20家考察后给你汇报重点关注的这6家。

他们之间差别不大我建议主要看这几个国家的政策。

” “相比而言德国经济结构有两个特点一是工业品输出国寻求对外贸易的愿望最为强烈。

二是德国中小企业数量庞大约有300多万家占全部企业总数的99%占据德国全部经济输出的52%拉动了62%左右的就业。

这样的结构让政策受到寡头经济的影响稍微小一点。

因而整个国家的对外政策相对务实。

将来我们这边生产的产品与布局在华国的产业之间的联动受政策影响估计会小一些。

” 马由听闻这个说法暗自点头。

他对未来几十年欧洲各国与华国之间的关系比较了解。

若蝴蝶效应不大的话德国与华国之间经济往来的确比较密切。

看来文勇这段时间还是下了不少功夫。

他喜欢这样的下属肯学习也肯自我要求。

看来脑域拓展后他开智了不少。

想到这里眼神鼓励文勇继续说下去。

“其次德国这家工厂原本就是生产精密仪器车间的格局和装备基本符合芯片生产设备稍加保养和整改就可即刻投产。

可节约投产前改造厂房的时间。

” 嗯这个理由很强大。

“另外这家工厂原业主拥有的土地面积不少有富裕空间供我们以后扩张规模可新建3倍现在的厂房面积。

且这些空地的规划早就通过审批只是他们还没有扩张就倒闭了。

” “税收方面的问题考虑过没有？” “考虑了德国的税收的确相对比较高但我们的产品一方面是全部出口到国内有退税政策另一方面是蓝星自家公司之间的结算税务顾问说有很大的操作空间。

” “环保设施方面呢？” “有的原来的企业有整套环保设备我们聘请的环保公司对同行业工厂的排污进行了比对。

当地政府也认可我们的环保预案。

” …… 两人一问一答对各工厂资料进行了充分讨论。

最后马由决定三天后答辩完就亲自去考察一番再最终确定。

马由拿出了上午准备好的文件里面有优盘装配生产线的技术规格、指标要求等文件给文勇。

让他亲自组队负责这次回国签署合同同时一并处理好定制装配线设备等相关事宜。

最后他又拿出一份有关并购京城那家电子工厂合同条款提示性刚要。

让文勇和律师团队研究细化合同条款。

也提示他回去后要多请国盛公司配合、协调相关谈判事宜。

他知道文勇出国多年且对国内房产方面政策不熟悉便仔细交待到： “合同中有关并购的其他条款你和李阳、国盛公司以及律师商议确定即可但有两点请务必注意。

”见文勇准备好记录后继续说道： “一、有关工厂用地的性质一定要在合同条款中明确要求出让方征求有关部门意见允许我们厂区的所有土地均可在10年内变性为自主开发住宅及商业开发用地。

若有关部门提出土地出让金问题我们愿依法缴纳但现在就要在合同明确约定缴纳费用的限额。

将来不得另行收费。

” “要标注清楚需出让方代为办理规划部门的许可文件。

要明确这几个指标不能模糊。

其中住宅用地容积率≦5、覆盖率25%、限高220米。

商业用地覆盖率50%容积率≦6。

……” 马由很清楚京城乃至华国所有大城市市区中的工厂未来几年、十几年都面临大搬迁。

将造成工厂方停工、设备、装修方面的损失政府补偿款项有限。

而最大的补偿来自工厂土地变性后的升值即所谓“腾笼换鸟”城市建设政策。

但未来很长一段时间房地产及城市建设的法规不尽完善。

收费多且费用额度不规范弹性极大。

这种情况直到大约2005年后各种土地拍卖和缴费才逐渐规范。

当然每个城市政策也有所不同。

总之这个时候利用各方面都重视招商引资在签署合同时将所有经济技术指标约定清楚以后不会因土地升值时出现费用扯皮的现象。

知晓国内10年后开始疯狂的房价走势他自然不会让自己的工厂用地所带来的红利被他人侵占。

这些用地将来几十倍甚至数百倍升值必须要提前锁定相关政策问题以免扯皮。

“二、工厂员工再就业问题。

所有一线工人均要经过我们的统一培训、考核才能返聘上岗总人数不得超过70%。

另外领导岗位、后勤岗位的员工若考核不过关我们不接受预设返聘人数的限制。

若需要遣散费用我们也愿意额外承担但应在合同中注明清楚每个人的具体金额且这些费用我们统一交给出让方由他们负责安置。

切记我们不要和个人产生直接补偿或其他关系以免以后出现麻烦。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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