师弟爱上师姐第244章 年10月别墅方案确定

时间悄然滑入十月的下旬南国的暑热开始消退空气里多了几分清爽的秋意。

江涛的手机在静谧的办公室里响起屏幕上跳动着“铭筑空间设计-付明远”的名字。

“付经理你好。

” “江先生您好！没打扰您吧？”付明远的声音透着项目推动顺利的爽朗和一份完成重要节点的汇报感。

“没有请讲。

” “向您汇报一下”付明远的语气变得正式而清晰“我们项目组上周已经按计划前往潮安与令尊江建国先生进行了非常深入的沟通并完成了详细的实地勘察和客户需求定位（Programming & Site Analysis）。

基于这些信息我们提出的概念方案和深化设计方案经过几次远程沟通和本地现场的修改确认已经获得了江老先生的首肯。

目前完整的施工图纸（Construction Documents）也已绘制完毕并通过了江老先生的最终审阅确认。

” “太好了！”江涛闻言脸上露出由衷的笑容。

父亲能在老家现场把关省去了他很多奔波也让他格外放心“辛苦了付经理也替我谢谢团队的同事们。

” “这是我们应该做的。

”付明远谦逊道随即切入正题“江先生按照流程现在需要您这边最终确认施工蓝图同时我们也根据最终的图纸和选定的材料标准出具了详细的施工总价预算书。

您看您和助理苏小姐什么时候方便来我们工作室一趟？咱们最后敲定一下就可以进入合同签订和启动阶段了。

” “没问题”江涛干脆利落地应道“今天下午就可以我和苏助理大概两点左右到。

” “好的！那我们恭候大驾！” 下午两点江涛的车准时驶入创意产业园。

苏晓雯依旧陪伴在侧她换上了一身更显干练的套装长发柔顺地挽起充当助理的身份。

付明远依旧是热情地在楼下迎接将两人引至会议室。

桌上已经整齐地摆放着厚厚一叠装订精美的施工图纸以及一份封面清晰的《潮安县江府别墅建筑项目预算书（施工总价）》。

“江先生苏小姐请坐。

”付明远亲自为两人倒了水“这是最终确认的全套施工蓝图每一页都经过您父亲签字确认请您过目。

” 江涛点点头认真地翻阅起图纸。

图纸内容极其详尽从建筑平面、立面、剖面到结构、水电、暖通、景观甚至泳池的细部节点都标注得清清楚楚完全达到了指导施工的标准。

苏晓雯也在一旁专注地看着虽然很多专业术语看不懂但那份严谨和精细让她感到安心。

“图纸没有问题和我爸确认的一致。

”江涛放下图纸目光转向那份预算书“请付经理介绍一下预算情况。

” “好的。

”付明远显然早有准备翻开预算书逐项清晰解释起来： “江先生根据最终确认的设计方案（三层结构地下室一层合计四层总建筑面积约650平方米）和您及父亲选定的材料标准（中等偏上档次）结合潮安当地的建材、人工市场价格水平我们核算出该项目的施工总造价（含税）为人民币捌拾万元整（￥800000.00）。

” “这其中包含了： 主体土建工程（框架结构、砌体、混凝土等）：约占总造价的40%。

室内精装修工程（含地面、墙面、天花、门窗、固定家具、厨卫洁具等）：约占总造价的35%。

室外景观及庭院工程（含硬质铺装、绿化、围墙、小品、以及您要求的泳池建造及配套设备）：约占总造价的15%。

水电暖通安装工程（强电弱电、给排水、空调系统）：约占总造价的10%。

管理费、税费及其他不可预见费（按行业惯例5%计取）：包含在上述比例中。

” 付明远顿了顿继续道：“关于支付比例和节点我们建议的行业通用流程是： 合同签订后支付总价的30%作为工程预付款（启动资金）即￥240000.00。

减掉之前预付2万元订金即￥220000.00 主体结构封顶验收合格支付总价的30%即￥240000.00。

室内外装修工程完成过半（水电管线隐蔽完成、泥木工程完成）支付总价的25%即￥200000.00。

全部工程竣工验收合格并完成问题整改后支付总价的14%即￥112000.00。

剩余1%（￥8000.00）作为工程质量保证金在质保期（通常为一年）满后无息支付。

” 江涛听着付明远条理分明的汇报对照着预算书上的明细项心中快速盘算着。

这个价格在2004年对于一个位于县级市、总面积650平、带泳池和精装修的独栋别墅来说属于合理区间的中上水平既保证了品质也没有超出他的预期。

付款比例也符合行业常规风险可控。

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